Статьи

Что нужно знать о первичном рынке недвижимости (20.10.10)

    Что же такое первичный рынок недвижимости? Неоформленные в собственность объекты в только что построенных, либо еще недостроенных домах. Первичный рынок недвижимости разительно отличается от вторичного, в первую очередь, своей индивидуальностью и отсутствием истории как таковой, то есть право собственности наступает первый раз. Именно на первичном рынке жилья, современный покупатель может выбрать недвижимость по индивидуальному заказу.

    При выборе жилой недвижимости, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, есть свои плюсы и минусы, так на что же нужно обратить внимание, приобретая жилье, не первичном рынке недвижимости:

    1. Приобрести жилье на первичном рынке недвижимости можно как у застройщика, так и у риэлтерской фирмы. Если при покупке у застройщика покупатель может выиграть в денежном плане, то, работая с риэлтерской фирмой, выбор объектов будет гораздо больше, чем у застройщика.
    2. При выборе жилья, нужно ориентироваться на то, что вы хотели бы от новой квартиры. Каждому предоставляется альтернатива выбора типа жилья: панельный, кирпичный или монолитно-кирпичный. С учетом использования при строительстве новых технологий и материалов, строительство жилья на первичном рынке недвижимости ведется с индивидуальным подходом. Например, исходя из сроков эксплуатации новостроек, предпочтение отдается кирпичным или монолитно – кирпичным домам.
    3. Индивидуальность проектирования дает возможность выбора приобретаемого жилья, изменения в планировке могут быть внесены еще на стадии работы над проектом или во время строительства.
    4. Как правило, при приобретении жилья на первичном рынке, отделка производится за счет покупателя, а это увеличивает стоимость жилья примерно на 20%.
    5. Оплата за приобретаемую квартиру может производиться поэтапно: долевое строительство, ипотека и стопроцентная оплата за приобретаемое жилье. Цена квадратного метра является одним из основных факторов при выборе жилья.
    6. Ценовая политика жилья на первичном рынке зависит от множества факторов и не обладает той эластичностью, которая присуще вторичному рынку.

    Цена, планировка, площадь жилья, район, вот главные критерии при выборе недвижимости на первичном рынке. Рост конкурентоспособности на первичном рынке дает возможность выбора жилья, учитывая индивидуальные предпочтения каждого.